Comment bien estimer un bien immobilier ?

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Pour la grande majorité des gens, l’achat d’une maison représente l’investissement le plus important et le plus coûteux de leur vie. Si vous envisagez d’acheter, il est compréhensible que vous souhaitiez vous assurer de payer un prix équitable.

Dans cet article, nous verrons comment estimer la valeur de votre bien immobilier avant de l’acheter.

Souvent, lorsque les acheteurs sont à la recherche d’un nouveau logement, ils considèrent que les prix demandés et les valeurs des biens immobiliers sont très proches. En réalité, il peut y avoir une différence entre la valeur de la maison et le prix demandé. Il est possible qu’un logement soit mis sur le marché à un prix beaucoup plus élevé que l’évaluation. Demander une évaluation est un moyen de se faire une idée de la valeur marchande du bien. Plusieurs facteurs influencent la valeur d’un bien immobilier et il est judicieux de prendre en compte les principaux d’entre eux lorsque l’on tente de faire une estimation.

L’emplacement d’un bien immobilier peut avoir une incidence considérable sur sa valeur et son potentiel de commercialisation. Si vous envisagez d’acheter une maison et que vous avez un lieu précis en tête, ou si vous voulez faire une offre sur une propriété que vous avez visitée, il est utile d’étudier les prix des maisons dans la région. Concentrez vous sur la rue ou le quartier, plutôt que d’étudier les prix à l’échelle d’une ville, d’un comté ou d’une région. Dans de nombreux cas, les prix au sein d’une même ville peuvent varier considérablement et certains quartiers sont plus recherchés que d’autres. Il est utile d’examiner de plus près les prix actuels et de rechercher les prix de vente au cours des 12 à 24 derniers mois. Cela vous donnera une idée de l’évolution du marché local. Vous pouvez utiliser des sites web qui affichent les annonces d’un large éventail d’agents pour obtenir les prix ou accéder aux informations du cadastre.

Le marché de l’immobilier peut être volatil et le choix du moment peut être crucial lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre. Une fois que vous avez choisi un lieu ou trouvé un bien, il est judicieux d’approfondir la question pour avoir une idée de la vigueur du marché et de son évolution. Posez des questions aux agents immobiliers pour savoir quand la maison a été mise sur le marché et combien de personnes l’ont visitée, recherchez les prix de vente historiques et cherchez des informations sur d’autres propriétés à vendre dans le même secteur. Gardez l’œil ouvert sur les tendances. Si les prix de vente baissent ou si les maisons mettent du temps à se vendre, par exemple, il peut être possible de négocier un meilleur prix si vous avez trouvé un bien que vous souhaitez acheter. Vous pouvez également envisager d’attendre que les prix baissent davantage si vous n’êtes pas pressé de déménager. L’indice des prix des logements Suisses vous donnera une idée des mouvements du marché, tant au niveau local que national.

Une forte demande de biens immobiliers peut faire grimper les prix et rendre de plus en plus difficile l’obtention d’une maison ou d’un appartement. Si les maisons se vendent rapidement et que la demande est supérieure à l’offre, la valeur des biens immobiliers augmentera. Si la demande diminue et que le nombre de personnes souhaitant acheter diminue, la valeur des biens immobiliers diminuera. L’analyse du marché local peut vous aider à déterminer la valeur d’un bien immobilier. Des facteurs tels que la fréquence de mise sur le marché et les prix de vente précédents peuvent influencer la demande. S’il existe un écart important entre les données les plus récentes et la vente précédente, et que cette tendance se reflète sur la route ou dans la ville ou le village que vous étudiez, cela indique que les biens ne sont pas mis en vente très souvent. Outre les points chauds établis, la demande peut également augmenter dans les zones en plein essor. D’autres facteurs liés à l’emplacement peuvent également avoir une influence. La proximité de bonnes écoles, de nouvelles infrastructures et de nouveaux équipements, par exemple, peut entraîner une augmentation de la valeur d’un bien immobilier.

La valeur d’un bien immobilier reflète plusieurs facteurs, notamment son style, sa taille et ses caractéristiques. Si vous achetez dans une zone spécifique, il est intéressant de comparer les prix de différentes maisons pour comprendre pourquoi les prix varient et vous aider à décider quel investissement est le plus judicieux pour vous.

Les caractéristiques qui peuvent influencer la valeur d’un bien immobilier sont les suivantes :
– La Taille
– Nombre de chambres et de salles de bains
– L’espace extérieur
– Parking extérieur et voies d’accès
– L’ancienneté
– L’état des lieux
– Aménagement de l’espace
– Garage
– Possibilité d’extension ou de transformation

Dans certains cas, il peut être intéressant de visiter d’autres biens immobiliers d’une valeur supérieure pour évaluer le potentiel et se faire une idée. Il est généralement moins coûteux d’acheter un bien et d’entreprendre des travaux que d’acheter le bien fini. Si vous souhaitez ajouter une extension pour créer une grande cuisine ou un espace pour un bureau à domicile, par exemple, il sera probablement moins coûteux d’acheter une maison dont le prix de vente est inférieur et de payer les travaux que d’acheter la maison qui possède déjà l’élément que vous souhaitez ajouter.

Il est essentiel de noter que la précision de ces outils dépend de la qualité et de la fraîcheur des données auxquelles ils ont accès. Vérifiez toujours la date de la dernière vente ou le nombre de biens comparés.

Si ces outils en ligne peuvent vous donner un chiffre approximatif, ils peuvent ne pas tenir compte des caractéristiques uniques d’un bien, telles que l’état intérieur ou les particularités de l’emplacement. Ils doivent donc être utilisés comme un point de départ plutôt que comme une évaluation définitive.

Un expert agréé propose une évaluation approfondie et impartiale du bien. Son évaluation tient compte de l’état structurel du bien, de son emplacement, de sa taille et de ses caractéristiques particulières. Elle peut être particulièrement utile pour les biens qui n’ont pas beaucoup de comparables directs ou dont la conception est unique.
S’assurer que l’expert est membre de l’association des agents immobiliers Genève garantit que vous recevrez une évaluation normalisée et accréditée. Ses membres adhèrent à un code de conduite strict, ce qui garantit que leur évaluation est impartiale et qu’elle répond aux normes professionnelles les plus élevées.

Les agents immobiliers locaux ont une connaissance approfondie de leurs marchés respectifs. Leur expérience des ventes récentes, des demandes des acheteurs et de l’évolution des communautés fait d’eux des ressources inestimables. Lorsque vous les consultez, gardez toutefois à l’esprit qu’ils peuvent avoir un intérêt direct, en particulier s’ils représentent le vendeur.

 

https://www.editoweb.eu/suissenews/Comment-se-fait-une-estimation-immobiliere-en-Suisse_a82.html pour en savoir plus sur l’estimation immobilière en Suisse.